- 个人销售自产农副产品,依法不需要办理市场主体登记
- 个人销售家庭手工业产品,依法不需要办理市场主体登记
- 个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动,依法不需要办理市场主体登记
- 个人从事零星小额交易活动,依法不需要办理市场主体登记
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种植基地评估(含拆迁评估),中药材基地、蔬菜大棚、鱼塘、茶园、果园等。
国家基本建设速度的加快,各地征、占地拆迁工程增多,由于人们法律意识的不断提高,人们对征、占种植基地价格的评估认识不断增强,由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此,搞好种植基地以及苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估,或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告,这是大错特错的,这是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。
集慧资产评估公司是全国性专业评估公司。专业提供全国各地拆迁补偿评估服务,针对企业、学校、医院、景区、度假村、山庄、矿场、煤矿、加工厂、养殖场、鱼塘、生态农场、种植基地、蔬菜大棚、茶园、果园、景观花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆迁问题,出具具有法律效力的评估报告,为您争取更多拆迁补偿款提供强有力的参考依据,化被动为主动。
一、企业拆迁有哪几种评估方法
1、重置成本法
重置成本法 常见的评估方式,也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点,假如要求五月一日起进行实地征收,由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如,土建的价值 人工的价值 相关税费的价值=所得重置价值,再扣除相应的折损率(70%或80%等)。
2、收益法
如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法,其实也就是预估一下未来预期收益,选取适当的资本化率来体现,把资本投入到不动产所带来的收益。资本化率的概念在实践当中不常运用,意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。
3、市场比较法
需要注意的是,参照类似的房地产市场价值,意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅),商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地,要参考附地范围之内相同性质的用地价值,主要是参照类似房地产市场的价值。
4、假设开发法
假设开发法在实践中运用不多。要预估出土地开发后的价值,扣除相应的税费、土地利用后相应的损耗等,所体现出的市场价值。
5、基准地价修正法
基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来 后的价值,在实践当中应用不是很广泛。
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